Novostavba

Ceny nemovitostí: jaká je aktuální situace na trhu? 1. díl

17. 3. 2020
|
Délka: 5 min.

Ještě v roce 2018 a 2019 by vám spousta analytiků řekla, že na koupi nemovitosti není zrovna vhodná doba. V roce 2020 se postoj řady z nich může změnit, stejně jako se pravděpodobně změní i situace na českém trhu s nemovitostmi.

Nekonečné zdražování?

V posledních letech se české nemovitosti stále zdražují a mnoho lidí napadá, že jde snad o nekonečné stoupání cen, čímž se nemovitosti stávají stále nedostupnějšími. Nebylo tomu ale tak vždy. Ceny nemovitostí v České republice zažily i svůj propad, a to v různých situacích v návaznosti například na ekonomickou situaci či hypoteční krizi.

Například Česká bankovní asociace loni zpracovala a představila výsledky studie analytika Tomáše Somogyiho ze společnosti Conseq, který zmapoval situaci na nemovitostním trhu od roku 2000.

Ze studie je patrné, že od roku 2000 zažil trh s byty v České republice celkem 3 výrazné momenty, kdy došlo k citelnému zdražení. Stejně tak je ale patrné, že poté nastala korekce a následně byty opět zlevnily.

Očekávaný vstup do EU lidi nastartoval

Faktory, které zapříčiní vlnu, jež zvedne ceny bytů vzhůru, mohou být různé. Například v období 2000 - 2006 došlo k růstu cen bytů v očekávání spojeném se vstupem do Evropské unie. Češi jednoduše věřili a očekávali, že se po vstupu do Evropské unie budou mít lépe a zároveň docházelo i k cenové expanzi.

Nebyly to však jediné důvody. Mzdy tehdy rostly v průměru o 9 %, a lidé tak měli větší ochotu utrácet peníze a nakupovat. Dále panovala i všeobecná důvěra v ekonomiku a inflace pohybující se okolo 2,5 %.

Tehdejší situace vypadala tak, že mimo Prahu vzrostly ceny bytů v průměru o 86 % během 4 let. V Praze byl nárůst o něco mírnější, a sice 76% za stejné období.

Vliv ale měla i hypoteční krize

Druhou vlnu růstu cen nemovitostí můžeme pozorovat v letech 2006 - 2011, přičemž k nejstrmějšímu růstu došlo v roce 2008. Tehdy byl růst vyvolán zejména úvěrovou expanzí, protože došlo k výraznému zpřístupnění úvěrového financování. Rovněž panovala, stejně jako v první fázi, velice dobrá situace na trhu práce. V této fázi došlo k růstu cen bytů v Praze o 56 %. Mimo Prahu byl růst opět vyšší, a to o 64 %.

Prozatím poslední vlna, u které pozorujeme růst mezd, začala v roce 2014. Svůj podíl na tom má opět kombinace několika faktorů. Jednak extrémně nízká nezaměstnanost, která například v roce 2019 činila 1,9 %, zatímco v roce 2014 to bylo 6 %. A dále pak nízká inflace pohybující se okolo 1,2 %.

Výrazný podíl má však akutní nedostatek bytů způsobený pomalou a nedostatečnou bytovou výstavbou nebo skupováním bytů za účelem krátkodobého pronajímání. Zvláště v posledních letech se totiž stalo trendem, že movití Češi či cizinci koupí byt v lukrativní části Prahy a dále jej pronajímají například přes Airbnb na krátkodobé pronájmy. Takový způsob pronájmu vydělává majiteli bytu i násobně více, než kdyby v něm měl jednoho stabilního nájemce po řadu let. A to i za předpokladu, že byt pronajímaný přes Airbnb není obsazen permanentně.

V této vlně vzrostla cena bytů mimo Prahu o 43 %. V Praze ale došlo k vyššímu tempu růstu, a to o 56 %.

Nová kurchyně

Vždy ale následovala korekce a pokles

Nic ale nikdy nemůže růst donekonečna. A platí to i pro růst cen nemovitostí. V první fázi, která končila rokem 2006, došlo ke korekci a následnému poklesu cen tím způsobem, že po 12 měsících klesly ceny bytů mimo Prahu o 14 % a v Praze o 7 %.

Ještě výraznější pokles cen bytů nastal ve druhé fázi, která končila rokem 2011. Během jednoho roku poklesly ceny bytů v Praze o 17 % a mimo ni o 13 %.

Aktuální situace na trhu

V současné době ještě ceny nemovitostí v České republice stále rostou. Z údajů společnosti Deloitte, která zpracovala Real Index vyplývá, že průměrná prodejní cena bytu v České republice vzrostla od třetího čtvrtletí roku 2017 z 51 600 Kč/m2 na 60 700 Kč/m2 ve třetím čtvrtletí 2019. To značí 17% celorepublikový nárůst za pouhé dva roky. Meziročně pak podle Eurostatu vzrostly ceny bytů o 8,6 % (mezi lety 2018 a 2019).

Tempo růstu nabídkových cen bytů je dokonce více než dvojnásobné oproti průměru Evropské unie, kde byty zdražují v průměru o 4,1 %.

Nejdražší je tradičně Praha

Pokud porovnáme jednotlivé regiony v České republice, dojdeme k tomu, že suverénně nejdražší je hlavní město. Řada lidí už proto zvolila takovou variantu, že si byt koupí v přilehlém městě jako Beroun, Brandýs nad Labem, Mělník či Kladno, a do Prahy za prací dojíždí.

Zároveň se v Praze cena nejvíce proměňuje mezi jednotlivými městskými částmi. Z údajů realitní kanceláře Maxima Reality vyplývá, že aktuálně se cena za metr čtvereční na Praze 9 pohybuje od 75 000 Kč, zatímco na Praze 1 začínají ceny na 140 000 Kč za metr čtvereční. “I podle Eurostatu vyjde bydlení v Praze skutečně draho ve srovnání s jinými evropskými městy v přepočtu na počet ročních platů. V Praze stojí byt 3+1, 80 m2 zhruba 14 ročních platů, v Berlíně je to osm, ve Vídni devět. Z lokalit v hlavním městě je nejlevnější Praha 9, ale i tam dosahuje průměrná cena za m2 asi 75 000 Kč,” dodává Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

V následujícím článku si podrobně přiblížíme aktuální situaci na trhu s nemovitostmi v dalších regionech, a také se zaměříme na budoucí vývoj cen.

Sára Nováková Více článků autora

Jak se vám tento článek líbil?

Sdílet článek

Související články

  • Žena maluje po rekonstrukci bytu
    Dům a domácnost
    16. září 2022|Jana Březinová
    Ceny za rekonstrukci šly rapidně nahoru, nepodceňujte to

    V posledních měsících výrazně vzrostla cena stavebních materiálů i práce řemeslníků. To znamená jediné – rekonstrukce bytu se prodraží. Na kolik teď rekonstrukce vyjde a má smysl čekat na zlevnění? Na co si dát pozor a jak ušetřit, aniž byste museli dělat kompromisy v kvalitě?

  • Poškozená střecha domu po pádu stromu
    Dům a domácnost
    12. září 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Buďte připraveni na všechny živelné pohromy

    Přírodní živly udeří svoji silou mnohdy nečekaně a působí velké škody na relativně malém území. Tornáda, vichřice, povodně, ale i krupobití nebo oheň a sníh představují v posledních letech podstatnou část pojistných událostí, které musí pojišťovny řešit. Jen loni vyplatily za škody na majetku 6,45 miliardy korun, což byl proti roku 2020 nárůst o 117 %. Proto je nezbytně nutné pojištění nepodceňovat a samotnou pojistku správně nastavit.

  • Jak na zabezpečení chat a chalup proti zlodějům - Chata s terasou pod kopcem, kamenná cesta
    Dům a domácnost
    07. září 2022|Jana Březinová
    Jak na zabezpečení chat a chalup proti zlodějům

    Léto se chýlí ke konci a brzy začnou žně pro vykradače chat a chalup. Opuštěné rekreační objekty jsou snadnou kořistí, protože v zimních měsících mají zloději na vloupání klid. Navíc v letošním roce počet vloupání do chat a chalup vzrostl. Jak na zabezpečení chaty, aby se vám lupiči vyhnuli? A jak si správně nastavit pojištění chaty, aby vám pokrylo případné škody?

  • Pár mezi krabicemi v novém bytě
    Dům a domácnost
    29. srpna 2022|Jana Březinová
    Odpovědnost jako součást pojištění nemovitosti

    Stačí chvilka nepozornosti a můžete zavinit škody za miliony –⁠ ať už vytopíte sousedy nebo někoho srazíte na kole. Nezanedbatelné škody na cizím majetku mohou způsobit také vaše děti či domácí mazlíčci. I když máte „den blbec“, pojištění odpovědnosti vás spolehlivě ochrání. Přesto ho má sjednáno jen 39 % Čechů.

  • Prasknuté potrubí v kuchyni
    Dům a domácnost
    19. srpna 2022|Petr Pohůdka
    Výhody pojištění domácnosti v nájemním bydlení

    Bydlíte v pronajatém bytě nebo domě? To ještě neznamená, že veškeré pojištění obstará majitel nemovitosti. Podceňovat byste neměli zejména pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu. Proč se vyplatí sjednat pojištění bytu v nájmu a v jakých případech vás smlouva s pojišťovnou ochrání před nepříjemnostmi?

  • Jak převést hypotéku na jinou osobu - Schůzka s bankéřem
    Hypotéky
    11. srpna 2022|Jana Březinová
    Jak převést hypotéku na jinou osobu

    Prodáváte byt nebo se rozvádíte a potřebujete převést hypotéku na jinou osobu? K převodu musí svolit vaše banka. Zjistěte, jaké dokumenty bude banka vyžadovat a co všechno převod hypotéky na jinou osobu obnáší.

  • Hypotéka a rozvod - Rozvádějící se manželé
    Hypotéky
    05. srpna 2022|Jana Březinová
    Hypotéka a rozvod: Jak vyřešit složitou životní situaci

    Rozvod není sám o sobě nic příjemného. Když je do toho potřeba vyřešit ještě společnou nemovitost s hypotékou, spoustu párů se dostane do patové situace. Přitom možností existuje několik – prodat nemovitost, vyvázat jednoho z manželů z hypotéky či pokračovat ve společném splácení. Ve všech případech musíte získat souhlas banky.

  • Vývoj úrokových sazeb - graf s dřevěnými baráčky
    Hypotéky
    18. července 2022|David Eim
    Dočkáme se u hypotečních úvěrů snížení úrokové sazby?

    Již pěknou řádku měsíců si zvykáme na trend růstu úrokových sazeb. Stojí za ním zásahy České národní banky, která se pomocí zvyšování úrokových sazeb snaží bojovat s vysokou inflací.

  • nájem-nebo-hypotéka
    HypotékyDům a domácnost
    05. července 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Nájem vs. hypotéka na byt: Kdy se co vyplatí?

    Žít ve vlastním by chtěl každý. Bohužel zdaleka už ne každý si může dovolit koupit byt či dokonce dům. Rostou ceny nemovitostí, hypotéky jsou dražší a podmínky získání přísnější, ale o mnoho lépe na tom nejsou ani nájmy. Nakonec nejvíce záleží na aktuální finanční situaci.

  • Další vlna zdražování hypoték
    Hypotéky
    27. června 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Další vlna zdražování hypoték. Jak ji ustát a co dělat v případě problémů?

    Hypoteční úvěry s pětkou na začátku prakticky v posledních dnech vymizely ze sazebníků bank. Sehnat dneska hypotéku pod 6 % se rovná malému zázraku. Hypoteční sazby navíc v některých bankách dokonce překračují hranici 7 %. A ani v budoucnu finanční experti a odborníci nepředpovídají jejich razantní zlevnění.

  • Zelená hypotéka - bytový dům
    Hypotéky
    19. června 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Zelená hypotéka: Pro koho je určená a kdo na ni dosáhne?

    Není vám lhostejný osud naší planety? Při stavbě domu využíváte ekologických principů? Poohlížíte se po nízkoenergetické nemovitosti k prodeji? Pokud jste alespoň na jednu z výše uvedených otázek odpověděli kladně, pak vás jistě bude zajímat produkt s názvem Zelená hypotéka, který vám pomůže s financováním ekologického bydlení.

  • mlady-par
    Hypotéky
    05. června 2022|Jana Březinová
    Hypotéka pro mladé: Jaké jsou aktuální možnosti?

    Chcete si pořídit vlastní bydlení, ale nemáte dostatečné úspory? Pokud jste mladší 36 let, můžete využít hypotéky pro mladé. Do věku 40 let se nabízí také státní půjčka pro mladé. Jaké další podmínky musíte splnit?

  • viceucelova hypoteka
    Hypotéky
    29. května 2022|Jana Březinová
    Vícegenerační hypotéka: Je to řešení nedostupného bydlení?

    Vlastní bydlení je stále méně dostupné a s rostoucími úrokovými sazbami se situace nejspíš ještě zhorší. Proto banky hledají cesty, jak udělat hypotéky dosažitelnější. Jednou z možností je vícegenerační hypotéka. Jaké jsou její výhody a nevýhody?

  • asistence
    Dům a domácnost
    26. května 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Asistenční služby u majetku: Víte, v jakých situacích se vám můžou hodit?

    Zabouchnuté dveře, deratizace nebo třeba servis elektrospotřebičů. Víte, co mají všechny tyto služby společného? Mnohé pojišťovny je nabízejí v rámci balíčků asistenčních služeb. Asistenční služby jsou totiž (minimálně v základní verzi) součástí všech majetkových pojistných smluv a extra se za ně nepřiplácí. Proto jsou často opomíjené a řada pojistníků dokonce ani netuší, že je může aktivně využívat.

  • Jak vydělat na hypotéce - šťastný pár s penězi navíc
    Hypotéky
    23. května 2022|Lucie Dosedělová
    Na hypotéce se dá stále vydělat. Jak dostat peníze „navíc“?

    Je inflace důvodem, proč už není správný čas zvolit hypotéku? Nebo může inflace pomoct hodnotě majetku a ještě se na ní dá vydělat? Srovnejto.cz připravilo přehled, proč s hypotékou neotálet a nečekat na lepší situaci. Investice do bydlení je v zásadě stále bezpečným a výnosným zhodnocením majetku a míra inflace zisku paradoxně výrazně pomáhá.

  • Jste dostatečně bonitní? - peníze na hromádkách
    Hypotéky
    12. května 2022|Jana Březinová
    Jste dostatečně bonitní? Zjistěte, jak si bonitu zvýšit

    Žádáte o hypotéku nebo spotřebitelský úvěr? Pak už jste nejspíš na pojem bonita narazili. Co přesně se pod pojmem bonita skrývá a proč záleží i na tom, jakou vykonáváte profesi nebo kolik máte dětí? Zjistěte, jestli jste dostatečně bonitní a jak si bonitu navýšit.

  • pronájem
    Dům a domácnost
    10. května 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Pronájem bytu: Kde hledat ty nejlepší nabídky a na co se ptát při osobní prohlídce?

    Vzhledem k aktuálním úrokovým sazbám a současné situaci jste se rozhodli pro pronájem bytu. Kde takový pronájem hledat a jak se na celý proces vlastně připravit? Máme pro vás praktické rady i tipy, které využijete při samotné prohlídce.

  • Dům a domácnost
    02. května 2022|Jana Březinová
    Jak se vyhnout požáru v domácnosti

    Většina požárů v domácnosti způsobí lidská chyba –⁠ neopatrnost, nedbalost nebo ponechání dětí či domácích mazlíčků bez dozoru. Přitom chvilka nepozornosti může zavinit obrovské škody na majetku a především zdraví. Zjistěte, jaké zásady dodržovat, abyste předešli požáru v domácnosti i jak se s ohněm vypořádat, aby byly škody co nejmenší.

  • Podle čeho vybrat hypotéku - dům s otazníkem
    Hypotéky
    19. dubna 2022|Renata Badalíková
    Podle čeho vybírat hypotéku a na jak dlouho ji fixovat při rostoucích sazbách?

    Vlastní bydlení vám asi nikdo zadarmo nedá a ne každý má tolik finančních prostředků, aby si za ně koupil vlastní dům či byt. Hypotéční úvěr představuje spolehlivé řešení financování bydlení. Rok 2022 bude pro hypotéční trh, díky rostoucí inflaci a intervencím ČNB, velmi zátěžový. Úrokové sazby stoupají a počet zájemců o poskytnutí úvěru prudce klesá.

  • Dům a domácnost
    17. dubna 2022|Jana Březinová
    Jak správně stanovit pojistnou částku u pojištění majetku?

    U pojištění majetku si dejte pozor na správné určení pojistné částky. Jinak se může stát, že bude vaše nemovitost podpojištěná a v případě pojistné události vám pojišťovna neuhradí celou škodu. Pojistnou smlouvu byste také měli pravidelně aktualizovat, aby pojistná částka odpovídala aktuální hodnotě vašeho majetku.

  • spolužadatel
    Hypotéky
    Spolužadatel hypotéky: Jaké výhody a rizika tahle možnost nese?

    Cesta k vlastnímu bydlení je stále komplikovanější. Zvyšující se úrokové sazby, limitující podmínky a doporučení České národní banky, ale i neexistence 100% hypoték nutí řadu žadatelů hledat jiné možnosti a alternativy. Jednou z nich je žádost o hypotéku společně se spolužadatelem. Jaké výhody a nedostatky jsou s touhle možností spojené?

  • Prohlídka bytu před koupí
    Dům a domácnost
    22. března 2022|Jana Březinová
    Kupujeme byt: Na co se zaměřit při prohlídce

    Konečně jste našli byt, který se vám líbí a chystáte se na prohlídku? Koupě bytu je obrovská investice, a tak byste neměli nic ponechat náhodě. Prohlídka představuje zásadní krok, který vám pomůže odhalit nedostatky a možné budoucí problémy. Na co si dát pozor při koupi bytu?

  • Zvýšení repo sazby - Detail bankovky 500
    Hypotéky
    23. února 2022|Renata Badalíková
    Co bude znamenat pro úvěry zvýšení repo sazby ČNB?

    Bankovní rada ČNB na svém únorovém jednání (4. 2. 2022) zvýšila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 0,75 procentního bodu na 4,50 %. To znamená, že zvýšení sazeb jistě povede ke zdražení úvěrů a zvýšení sazeb hypoték, a tedy zhoršení přístupu k financování pro podniky i fyzické osoby. Pro fyzické osoby především v oblasti financování, a tím i dostupnosti vlastního bydlení. Během roku 2022 by se základní repo sazba mohla vyšplhat až k pěti procentům.

  • rodina s kasičkou
    HypotékyOsobní finance
    23. února 2022|Veronika Doskočilová
    ​​Život rodin se zdraží o tisíce - refinancujte výhodně

    Život mnoha rodin postupně zdražuje o tisíce korun. Výdaje za energie se v průměru zvýší o 943 Kč měsíčně, cena potravin může vzrůst až o 30 % a za pohonné hmoty aktuálně zaplatíte v průměru 46 Kč za litr. Ti, kterým letos končí pětiletá fixace hypoték, navíc musí řešit i zvýšení úrokových sazeb.

  • lupič páčí okno
    Dům a domácnost
    Jak zabezpečit dům proti krádeži i živlům? Vsaďte na bezpečnostní dveře i kamery

    V průběhu roku 2021 Policie ČR evidovala 24 638 krádeží a 28 321 vloupání. Spolu s dalšími zločiny tak zjistila zhruba 71 400 majetkových trestných činů. Jak dům, byt či chatu zabezpečit a ochránit před zloději a živly?

© 2022 Srovnejto.cz a.s., všechna práva vyhrazena.

O zprostředkování pojištění se stará společnost ePojisteni.cz s.r.o. Půjčky a úvěry jsou zprostředkovávány společností Elephant Orchestra, s.r.o. Zprostředkování telekomunikací a energií zajišťuje společnost Tarifomat, s.r.o. Jedná se o společnosti, které jsou součástí Skupiny Srovnejto a jsou držiteli platné registrace České národní banky (ČNB).