Novostavba

Ceny nemovitostí: jaká je aktuální situace na trhu? 1. díl

Ještě v roce 2018 a 2019 by vám spousta analytiků řekla, že na koupi nemovitosti není zrovna vhodná doba. V roce 2020 se postoj řady z nich může změnit, stejně jako se pravděpodobně změní i situace na českém trhu s nemovitostmi.

Nekonečné zdražování?

V posledních letech se české nemovitosti stále zdražují a mnoho lidí napadá, že jde snad o nekonečné stoupání cen, čímž se nemovitosti stávají stále nedostupnějšími. Nebylo tomu ale tak vždy. Ceny nemovitostí v České republice zažily i svůj propad, a to v různých situacích v návaznosti například na ekonomickou situaci či hypoteční krizi.

Například Česká bankovní asociace loni zpracovala a představila výsledky studie analytika Tomáše Somogyiho ze společnosti Conseq, který zmapoval situaci na nemovitostním trhu od roku 2000.

Ze studie je patrné, že od roku 2000 zažil trh s byty v České republice celkem 3 výrazné momenty, kdy došlo k citelnému zdražení. Stejně tak je ale patrné, že poté nastala korekce a následně byty opět zlevnily.

Očekávaný vstup do EU lidi nastartoval

Faktory, které zapříčiní vlnu, jež zvedne ceny bytů vzhůru, mohou být různé. Například v období 2000 - 2006 došlo k růstu cen bytů v očekávání spojeném se vstupem do Evropské unie. Češi jednoduše věřili a očekávali, že se po vstupu do Evropské unie budou mít lépe a zároveň docházelo i k cenové expanzi.

Nebyly to však jediné důvody. Mzdy tehdy rostly v průměru o 9 %, a lidé tak měli větší ochotu utrácet peníze a nakupovat. Dále panovala i všeobecná důvěra v ekonomiku a inflace pohybující se okolo 2,5 %.

Tehdejší situace vypadala tak, že mimo Prahu vzrostly ceny bytů v průměru o 86 % během 4 let. V Praze byl nárůst o něco mírnější, a sice 76% za stejné období.

Vliv ale měla i hypoteční krize

Druhou vlnu růstu cen nemovitostí můžeme pozorovat v letech 2006 - 2011, přičemž k nejstrmějšímu růstu došlo v roce 2008. Tehdy byl růst vyvolán zejména úvěrovou expanzí, protože došlo k výraznému zpřístupnění úvěrového financování. Rovněž panovala, stejně jako v první fázi, velice dobrá situace na trhu práce. V této fázi došlo k růstu cen bytů v Praze o 56 %. Mimo Prahu byl růst opět vyšší, a to o 64 %.

Prozatím poslední vlna, u které pozorujeme růst mezd, začala v roce 2014. Svůj podíl na tom má opět kombinace několika faktorů. Jednak extrémně nízká nezaměstnanost, která například v roce 2019 činila 1,9 %, zatímco v roce 2014 to bylo 6 %. A dále pak nízká inflace pohybující se okolo 1,2 %.

Výrazný podíl má však akutní nedostatek bytů způsobený pomalou a nedostatečnou bytovou výstavbou nebo skupováním bytů za účelem krátkodobého pronajímání. Zvláště v posledních letech se totiž stalo trendem, že movití Češi či cizinci koupí byt v lukrativní části Prahy a dále jej pronajímají například přes Airbnb na krátkodobé pronájmy. Takový způsob pronájmu vydělává majiteli bytu i násobně více, než kdyby v něm měl jednoho stabilního nájemce po řadu let. A to i za předpokladu, že byt pronajímaný přes Airbnb není obsazen permanentně.

V této vlně vzrostla cena bytů mimo Prahu o 43 %. V Praze ale došlo k vyššímu tempu růstu, a to o 56 %.

Nová kurchyně

Vždy ale následovala korekce a pokles

Nic ale nikdy nemůže růst donekonečna. A platí to i pro růst cen nemovitostí. V první fázi, která končila rokem 2006, došlo ke korekci a následnému poklesu cen tím způsobem, že po 12 měsících klesly ceny bytů mimo Prahu o 14 % a v Praze o 7 %.

Ještě výraznější pokles cen bytů nastal ve druhé fázi, která končila rokem 2011. Během jednoho roku poklesly ceny bytů v Praze o 17 % a mimo ni o 13 %.

Aktuální situace na trhu

V současné době ještě ceny nemovitostí v České republice stále rostou. Z údajů společnosti Deloitte, která zpracovala Real Index vyplývá, že průměrná prodejní cena bytu v České republice vzrostla od třetího čtvrtletí roku 2017 z 51 600 Kč/m2 na 60 700 Kč/m2 ve třetím čtvrtletí 2019. To značí 17% celorepublikový nárůst za pouhé dva roky. Meziročně pak podle Eurostatu vzrostly ceny bytů o 8,6 % (mezi lety 2018 a 2019).

Tempo růstu nabídkových cen bytů je dokonce více než dvojnásobné oproti průměru Evropské unie, kde byty zdražují v průměru o 4,1 %.

Nejdražší je tradičně Praha

Pokud porovnáme jednotlivé regiony v České republice, dojdeme k tomu, že suverénně nejdražší je hlavní město. Řada lidí už proto zvolila takovou variantu, že si byt koupí v přilehlém městě jako Beroun, Brandýs nad Labem, Mělník či Kladno, a do Prahy za prací dojíždí.

Zároveň se v Praze cena nejvíce proměňuje mezi jednotlivými městskými částmi. Z údajů realitní kanceláře Maxima Reality vyplývá, že aktuálně se cena za metr čtvereční na Praze 9 pohybuje od 75 000 Kč, zatímco na Praze 1 začínají ceny na 140 000 Kč za metr čtvereční. “I podle Eurostatu vyjde bydlení v Praze skutečně draho ve srovnání s jinými evropskými městy v přepočtu na počet ročních platů. V Praze stojí byt 3+1, 80 m2 zhruba 14 ročních platů, v Berlíně je to osm, ve Vídni devět. Z lokalit v hlavním městě je nejlevnější Praha 9, ale i tam dosahuje průměrná cena za m2 asi 75 000 Kč,” dodává Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

V následujícím článku si podrobně přiblížíme aktuální situaci na trhu s nemovitostmi v dalších regionech, a také se zaměříme na budoucí vývoj cen.

Veronika Doskočilová Více článků autora

Jak se vám tento článek líbil?

Sdílet článek

Související články

  • Dům a domácnost
    15. ledna 2023|Jana Březinová
    Jak správně stanovit pojistnou částku u pojištění majetku?

    U pojištění majetku si dejte pozor na správné určení pojistné částky. Jinak se může stát, že bude vaše nemovitost podpojištěná a v případě pojistné události vám pojišťovna neuhradí celou škodu. Pojistnou smlouvu byste také měli pravidelně aktualizovat, a to zejména teď v době vysoké inflace.

  • Vrácení úroků z hypotéky - šťastná žena, kolem které lítají peníze
    Hypotéky
    06. ledna 2023|Jana Březinová
    Vrácení úroků z hypotéky: Víte, jak to funguje?

    Víte, že hypotéka vám může pomoci ušetřit na daních? Úroky zaplacené za hypotéku lze totiž uplatnit jako odečitatelnou položku, která sníží základ daně. Povíme vám, kdo všechno může odpočet úroků uplatnit, kdo nikoliv a jak velkou slevu na daních můžete získat.

  • Hořící svíčka na vánočním stromku
    Dům a domácnost
    15. prosince 2022|Jana Březinová
    Chraňte sebe a svůj domov během vánočních svátků

    Svátky klidu a pohody se mohou díky chvilce nepozornosti proměnit v tragédii. O Vánocích roste riziko vzniku požárů, úrazů a nehod, a to i při zcela běžných činnostech, jako je úklid. Přitom většině z nich můžete předcházet. Máme pro vás tipy, na co si dát během svátků pozor.

  • Nemáte pojištěný dům - Rodina na ulici před svým domem
    Dům a domácnost
    18. listopadu 2022|Veronika Doskočilová
    Nemáte podpojištěný dům? I při malé škodě a vysokém krytí nemusíte dostat skoro nic

    Při podpojištění nemovitosti pojišťovny nemusí, ale většinou krátí pojistné plnění, a to stejným poměrem, jakým je nemovitost podpojištěná. Za určitých okolností tak můžete dostat jen zlomek toho, co vynaložíte za opravu.

  • Co dělat, když hypotéka zatěžuje příliš rozpočet - Muž ztrápeně hledí do svých účtů
    Hypotéky
    02. listopadu 2022|Jana Březinová
    Co dělat, když hypotéka příliš zatěžuje rozpočet

    Končí vám fixace úrokové sazby a splátky vám ze dne na den vzrostly o tisíce korun? Existuje několik možností, jak si hypotéku zlevnit. Nejdůležitější je jednat včas –⁠ obraťte se na banku předtím, než se dostanete do problémů se splácením.

  • Vosí hnízdo pod střechou
    Dům a domácnost
    22. října 2022|Veronika Doskočilová
    Kryje pojištění majetku pád parašutisty na dům nebo encefalitidu? Aneb o čem lidé často neví, že mají pojištěno

    Pojištění domácnosti a nemovitosti je nejčastěji využíváno pro situace jako vichřice, vytopení sousedů, vloupání a další. Najde se ale i řada netradičních situací, na které tato pojištění myslí. Jen o nich lidé často neví.

  • Chaty a chalupy jako trend - Roubenka
    Dům a domácnost
    20. října 2022|Veronika Doskočilová
    Chaty a chalupy jako trend

    Češi se ve velkém stěhují na chaty a chalupy. Zapomínají ale na aktualizaci pojistek. Rekonstrukce i nové vybavení zvyšuje hodnotu nemovitosti i několikanásobně.

  • Drahý obraz si můžete připojistit v rámci druhého domácího pojištění - Domácí zátiší z obrazem
    Dům a domácnost
    18. října 2022|Veronika Doskočilová
    Drahý obraz si můžete pojistit v rámci pojištění domácnosti, ale i samostatně

    Máte doma drahý obraz na plátně? Většinou ho stačí zahrnout do pojištění domácnosti. U dražších kusů je ale potřeba samostatné pojištění i posudek. A hodnotí se i zabezpečení nemovitosti.

  • Průvodce koupí pozemku a výstavbou - manželé prochází stavbu domu
    Dům a domácnost
    15. října 2022|Jana Březinová
    Průvodce koupí stavebního pozemku a výstavbou

    V dnešní době představuje koupě pozemku investici v řádech milionů korun, proto jeho výběr neuspěchejte. Jinak se může stát, že se vám výstavba rodinného domu prodraží nebo vůbec nebude možná. Po zahájení výstavby předcházejte neočekávaným výdajům pomocí pojištění hrubé stavby.

  • Podpis smlouvy o pojištění majetku
    Dům a domácnost
    10. října 2022|Veronika Doskočilová
    Máte podpojištěnou nemovitost? Následky mohou být finančně likvidační

    Podpojištění nemovitosti vám v případě pojistné události plnění od pojišťovny výrazně zkrátí. Místo peněz za skutečnou škodu tak můžete dostat jen zlomek, který vám škodu nenahradí.

  • Hypotéka na dům není pro každého - mladý pár s klíči v ruce
    Hypotéky
    27. září 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Hypotéka na dům není pro každého. Jak zvýšit šance na její získání?

    Získat hypotéku na dům je stále složitější. Vedle zpřísňujících se podmínek se dál zvyšují i hypoteční sazby, poháněné restriktivní politikou České národní banky. Ceny nemovitostí i stavebních materiálů překonávají dlouholeté rekordy a pokračující pandemie covidu i situace na Ukrajině nervozitu na hypotečním trhu ještě více umocňuje.

  • Jaké jsou úrokové sazby hypoték - dřevěná procenta a baráček na stole
    Hypotéky
    20. září 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Jaké jsou úrokové sazby hypoték? Nižší. Důvod k oslavě to ale není

    Inflace v Česku se vymkla kontrole a centrální banka proti ní bojuje mimo jiné zvýšením základní úrokové sazby. Úroková sazba hypotéky se zvedla na 7 %, což znamená zdražení hypoték i spotřebitelských úvěrů. Některé banky ovšem aktuálně přišly s akčními nabídkami, díky kterým můžete na hypotéce mírně ušetřit.

  • Žena maluje po rekonstrukci bytu
    Dům a domácnost
    16. září 2022|Jana Březinová
    Ceny za rekonstrukci šly rapidně nahoru, nepodceňujte to

    V posledních měsících výrazně vzrostla cena stavebních materiálů i práce řemeslníků. To znamená jediné – rekonstrukce bytu se prodraží. Na kolik teď rekonstrukce vyjde a má smysl čekat na zlevnění? Na co si dát pozor a jak ušetřit, aniž byste museli dělat kompromisy v kvalitě?

  • Poškozená střecha domu po pádu stromu
    Dům a domácnost
    12. září 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Buďte připraveni na všechny živelné pohromy

    Přírodní živly udeří svoji silou mnohdy nečekaně a působí velké škody na relativně malém území. Tornáda, vichřice, povodně, ale i krupobití nebo oheň a sníh představují v posledních letech podstatnou část pojistných událostí, které musí pojišťovny řešit. Jen loni vyplatily za škody na majetku 6,45 miliardy korun, což byl proti roku 2020 nárůst o 117 %. Proto je nezbytně nutné pojištění nepodceňovat a samotnou pojistku správně nastavit.

  • Jak na zabezpečení chat a chalup proti zlodějům - Chata s terasou pod kopcem, kamenná cesta
    Dům a domácnost
    07. září 2022|Jana Březinová
    Jak na zabezpečení chat a chalup proti zlodějům

    Léto se chýlí ke konci a brzy začnou žně pro vykradače chat a chalup. Opuštěné rekreační objekty jsou snadnou kořistí, protože v zimních měsících mají zloději na vloupání klid. Navíc v letošním roce počet vloupání do chat a chalup vzrostl. Jak na zabezpečení chaty, aby se vám lupiči vyhnuli? A jak si správně nastavit pojištění chaty, aby vám pokrylo případné škody?

  • Pár mezi krabicemi v novém bytě
    Dům a domácnost
    29. srpna 2022|Jana Březinová
    Odpovědnost jako součást pojištění nemovitosti

    Stačí chvilka nepozornosti a můžete zavinit škody za miliony –⁠ ať už vytopíte sousedy nebo někoho srazíte na kole. Nezanedbatelné škody na cizím majetku mohou způsobit také vaše děti či domácí mazlíčci. I když máte „den blbec“, pojištění odpovědnosti vás spolehlivě ochrání. Přesto ho má sjednáno jen 39 % Čechů.

  • Prasknuté potrubí v kuchyni
    Dům a domácnost
    19. srpna 2022|Petr Pohůdka
    Výhody pojištění domácnosti v nájemním bydlení

    Bydlíte v pronajatém bytě nebo domě? To ještě neznamená, že veškeré pojištění obstará majitel nemovitosti. Podceňovat byste neměli zejména pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu. Proč se vyplatí sjednat pojištění bytu v nájmu a v jakých případech vás smlouva s pojišťovnou ochrání před nepříjemnostmi?

  • Jak převést hypotéku na jinou osobu - Schůzka s bankéřem
    Hypotéky
    11. srpna 2022|Jana Březinová
    Jak převést hypotéku na jinou osobu

    Prodáváte byt nebo se rozvádíte a potřebujete převést hypotéku na jinou osobu? K převodu musí svolit vaše banka. Zjistěte, jaké dokumenty bude banka vyžadovat a co všechno převod hypotéky na jinou osobu obnáší.

  • Hypotéka a rozvod - Rozvádějící se manželé
    Hypotéky
    05. srpna 2022|Jana Březinová
    Hypotéka a rozvod: Jak vyřešit složitou životní situaci

    Rozvod není sám o sobě nic příjemného. Když je do toho potřeba vyřešit ještě společnou nemovitost s hypotékou, spoustu párů se dostane do patové situace. Přitom možností existuje několik – prodat nemovitost, vyvázat jednoho z manželů z hypotéky či pokračovat ve společném splácení. Ve všech případech musíte získat souhlas banky.

  • Vývoj úrokových sazeb - graf s dřevěnými baráčky
    Hypotéky
    18. července 2022|David Eim
    Dočkáme se u hypotečních úvěrů snížení úrokové sazby?

    Již pěknou řádku měsíců si zvykáme na trend růstu úrokových sazeb. Stojí za ním zásahy České národní banky, která se pomocí zvyšování úrokových sazeb snaží bojovat s vysokou inflací.

  • nájem-nebo-hypotéka
    HypotékyDům a domácnost
    05. července 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Nájem vs. hypotéka na byt: Kdy se co vyplatí?

    Žít ve vlastním by chtěl každý. Bohužel zdaleka už ne každý si může dovolit koupit byt či dokonce dům. Rostou ceny nemovitostí, hypotéky jsou dražší a podmínky získání přísnější, ale o mnoho lépe na tom nejsou ani nájmy. Nakonec nejvíce záleží na aktuální finanční situaci.

  • Další vlna zdražování hypoték
    Hypotéky
    27. června 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Další vlna zdražování hypoték. Jak ji ustát a co dělat v případě problémů?

    Hypoteční úvěry s pětkou na začátku prakticky v posledních dnech vymizely ze sazebníků bank. Sehnat dneska hypotéku pod 6 % se rovná malému zázraku. Hypoteční sazby navíc v některých bankách dokonce překračují hranici 7 %. A ani v budoucnu finanční experti a odborníci nepředpovídají jejich razantní zlevnění.

  • Zelená hypotéka - bytový dům
    Hypotéky
    19. června 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Zelená hypotéka: Pro koho je určená a kdo na ni dosáhne?

    Není vám lhostejný osud naší planety? Při stavbě domu využíváte ekologických principů? Poohlížíte se po nízkoenergetické nemovitosti k prodeji? Pokud jste alespoň na jednu z výše uvedených otázek odpověděli kladně, pak vás jistě bude zajímat produkt s názvem Zelená hypotéka, který vám pomůže s financováním ekologického bydlení.

  • mlady-par
    Hypotéky
    05. června 2022|Jana Březinová
    Hypotéka pro mladé: Jaké jsou aktuální možnosti?

    Chcete si pořídit vlastní bydlení, ale nemáte dostatečné úspory? Pokud jste mladší 36 let, můžete využít hypotéky pro mladé. Do věku 40 let se nabízí také státní půjčka pro mladé. Jaké další podmínky musíte splnit?

  • viceucelova hypoteka
    Hypotéky
    29. května 2022|Jana Březinová
    Vícegenerační hypotéka: Je to řešení nedostupného bydlení?

    Vlastní bydlení je stále méně dostupné a s rostoucími úrokovými sazbami se situace nejspíš ještě zhorší. Proto banky hledají cesty, jak udělat hypotéky dosažitelnější. Jednou z možností je vícegenerační hypotéka. Jaké jsou její výhody a nevýhody?

© 2023 Srovnejto.cz a.s., všechna práva vyhrazena.

O zprostředkování pojištění se stará společnost ePojisteni.cz s.r.o. Půjčky a úvěry jsou zprostředkovávány společností Elephant Orchestra, s.r.o. Zprostředkování telekomunikací a energií zajišťuje společnost Tarifomat, s.r.o. Jedná se o společnosti, které jsou součástí Skupiny Srovnejto a jsou držiteli platné registrace České národní banky, případně platné registrace Energetického regulačního úřadu.