Nová hypotéka

Pokud žádáte o hypotéku, banky po vás budou požadovat několik základních, přesto však důležitých dokumentů:

• Dva doklady totožnosti (občanský průkaz a cestovní pas, řidičský průkaz nebo rodný list)

• Doklady k doložení příjmů

• Zaměstnanec

• Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele

• Poslední výpisy z běžného účtu

• V některých případech i pracovní smlouvu, mzdový výměr, prohlášení o prodloužení pracovního poměru, pokud máte sjednaný pracovní poměr na dobu určitou apod.

• Podnikatel

• Daňové přiznání za předchozí zdaňovací období včetně všech příloh

• Rozvahu a výsledovku, pokud žadatel vede účetnictví

• Doklad o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu, potvrzení o zaplacení daně z příjmu nebo obdržení jeho přeplatku

• Doklady k doložení dalších příjmů (např. příjmy z pronájmu či kapitálového majetku, pobírání starobního či invalidního důchodu, mateřského či rodičovského příspěvku, výsluhové penze)

• Původní úvěrovou smlouvu včetně všech dodatků (stačí kopie)

• Odhad nemovitosti v zástavě (často stačí původní - max. 10 let starý + aktuální foto)

• Odhad nemovitosti, která bude v zástavě

• Doklad ke koupi, rekonstrukci nebo výstavbě

• Kupní smlouva nebo alespoň její návrh při koupi nemovitosti

• Smlouva o smlouvě budoucí v případě koupě bytu či domu v rámci developerského projektu

1. Online si porovnáte nabídky.

2. Rezervujete si telefonát s hypotečním specialistou.

3. Doplníte potřebné údaje online nebo osobně a my ověříme bonitu.

4. Předložíte potřebné dokumenty.

5. Schválíme vám předvyplněnou žádost.

6. Zajistíme odhad ceny nemovitosti.

7. Podepíšete smluvní dokumentaci.

Vyřízení a schválení hypotéky trvá přibližně 3 až 4 týdny. Po celou dobu vyřizování hypotéky budete mít po ruce zkušeného hypotečního specialistu, který vás celým procesem provede bez zbytečných komplikací a průtahů.

Poplatků, které se váží přímo nebo nepřímo k hypotečnímu úvěru je více, ale neznamená to, že je všechny budete muset platit.

Poplatky, se kterými se můžete setkat nejčastěji:

• poplatek za odhad nemovitosti;

• poplatek za návrh na vklad zástavního práva na katastru nemovitostí (2 000 Kč);

• poplatek za ověření podpisu zástavce na zástavní smlouvě k nemovitým věcem (30 Kč);

• poplatek za vedení běžného účtu, z něhož je úvěr splácen (většinou zdarma);

• poplatek za pojištění nemovitosti, která je zajištěním hypotéky.

Díky dlouholetým zkušenostem na finančním trhu a dobrým vztahům s bankami vám sjednáme hypotéku s výhodnými podmínkami a minimem poplatků.

Není nutné vlastnit nemovitost. Jako zástavu lze použít kupovanou nemovitost. Pokud by hodnota kupované nemovitosti nestačila jako zástava, je možné zastavit další nemovitost, např. nemovitost příbuzných. Tato nemovitost nemusí být zastavená po celou dobu úvěru. Jakmile se navýší hodnota vaší kupované nemovitosti, můžete, se souhlasem banky, druhou nemovitost vyvázat.

Pokud půjde o byt nebo rodinný dům ve větším městě, může banka udělat odhad nemovitosti online a zdarma. V ostatních případech provede odhad nemovitosti znalec nebo smluvní odhadce dané banky.

Jediné povinné pojištění je pojištění nemovitosti. Toto pojištění stačí sjednat až před čerpáním hypotečního úvěru (není nutné ke schválení a podpisu smluvní dokumentace).

Nicméně doporučujeme sjednat si také pojištění schopnosti splácet, které vás podrží v případě pracovní neschopnosti, invalidity, ztráty zaměstnání nebo úmrtí.