Počet cizinců žijících v Česku rok od roku stoupá. Podle statistik z roku 2021 zde žije necelých 670 000 občanů jiné než české národnosti. Mnozí z nich by si tady navíc rádi pořídili plnohodnotné bydlení, které plánují financovat hypotékou. Je vůbec klasická hypotéka dostupná pro cizince a na co dát při jejím výběru pozor?
Žádný zákon v Česku neupravuje ani nereguluje pravidla a podmínky hypoték pro cizince. Vše tak mají ve svých rukou samotné banky. Získání hypotéky pro cizince je v zásadě obtížnější, ne však nemožné.
Nejlépe jsou na tom občané ze zemí Evropské unie a USA. Banky zvýhodňují také Slováky, kteří mají k naší zemi díky společné minulosti velmi blízko. Naopak problém se získáním hypotečního úvěru mohou mít lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu.
Věk žadatele
Typ a délku pobytu v České republice
Výši příjmů a bonita žadatele
Země původu příjmů
Typ příjmů (zaměstnání nebo podnikání)
Zajištění hypotéky (vhodná zástava)
Doba splácení
Případně další podmínky
Na tomto místě je potřeba též zdůraznit, že každá banka má pro sjednání hypotečního úvěru vlastní pravidla, která musí žadatel o hypotéku splňovat. Každý případ se navíc posuzuje individuálně a podle mnoha faktorů.
V žádném případě tak neplatí, že v případě trvalého pobytu v ČR máte vyhráno a naopak, když jej nemáte, hypotéku nedostanete. Rozhodnutí ve finále vždy záleží na vyhodnocení všech kritérií bankou.
Náš tip: Pokud patříte mezi cizince žádající v Česku o hypotéku, vaší velkou výhodou je, pokud máte v Česku příbuzné nebo českého spolužadatele či ručitele.
Podmínky získání hypotéky pro cizince jsou často mnohem přísnější, než v případě hypotéky, kterou si chce sjednat občan České republiky. Kromě toho, že vás čeká více papírování a musíte mít zpravidla i více našetřeno (nejméně 20 %), se také můžete setkat s tím, že některé banky požadují zajištění hypotéky notářským zápisem o uznání dluhu.
Pokud na tento požadavek narazíte, zbystřete. V případě, že byste měli se splácením hypotečního úvěru problém, může banka díky tomuto dokumentu poměrně rychle přistoupit k exekuci vašeho majetku.
Proto je vždy dobré vybírat a sjednávat hypoteční (i kterýkoliv jiný) úvěr pouze u solidních a seriózních poskytovatelů, případně požádat o pomoc hypotečního specialistu, který vás celým procesem provede snadno, rychle a bez zbytečných komplikací.
O zprostředkování pojištění se stará společnost ePojisteni.cz s.r.o. Půjčky a úvěry jsou zprostředkovávány společností Elephant Orchestra, s.r.o. Zprostředkování telekomunikací a energií zajišťuje společnost Tarifomat, s.r.o. Jedná se o společnosti, které jsou součástí Skupiny Srovnejto a jsou držiteli platné registrace České národní banky, případně platné registrace Energetického regulačního úřadu.