Bydlení - klíč

Půjčka na bydlení od státu: Jak ji získáte? - 1. díl

19. 2. 2020
|
Délka čtení: 3 min.

Pro hypotéku na bydlení chodí většina lidí žádat do banky. Není to ale jediná možnost, jak k hypotéce přijít. A nemáme na mysli nebankovní instituce s nechvalně známou pověstí. Existuje ještě jiná varianta. Požádat o hypotéku stát. Poradíme, jak na to.

Oslovte speciální fond

O půjčku od státu, která je často též označovaná jako státní půjčka na bydlení, můžete zažádat přes Státní fond rozvoje bydlení (SFRB). Ten je zřízen Zákonem o Státním fondu rozvoje bydlení (zákon č. 211/2000 Sb.) a je v působnosti Ministerstva pro místní rozvoj. Cílem tohoto Fondu je podporovat rozvoj a dostupnost bydlení.

Programů má Fond pod svou správou několik. A jeden z nich se věnuje právě poskytování hypoték na bydlení. Tzv. “Program pro mladé” je určen na pořízení nebo modernizaci bydlení. Není ale určen pro každého, musíte splnit řadu podmínek.

Fond na hypotéky pro mladé disponuje částkou 1 miliardy korun. Až se vyčerpá, bude program pozastaven. Aktuálně je program stále aktivní.

Nejdříve si ale představme, co to je hypotéka od státu a za jakých podmínek je možné ji získat.

Na co je hypotéka určena?

Hypotéku od státu můžete využít několika způsoby. Jedním z nich je výstavba novostavby rodinného domu, dále pak koupě bytu, koupě rodinného domu, ale i modernizace obydlí.

Peníze získané z programu můžete využít na výše uvedené 4 varianty, a to v rámci celé České republiky.

Kolik peněz dostanete?

Výše úvěru se liší podle toho, za jakým účelem si hypotéku budete brát. Pokud chcete jen modernizovat své stávající obydlí, státní půjčka se může pohybovat v rozmezí 30 000 Kč - 300 000 Kč. Čtete správně, v rámci programu jsou nastaveny i minimální částky, o které můžete žádat. Méně než 30 000 Kč vám na modernizaci bydlení stát nepůjčí a z programu by vás s takovou žádostí vyřadil.

Pokud byste žádali o úvěr za účelem výstavby či koupě rodinného domu, půjčí vám Fond maximálně 2 000 000 Kč. Zároveň vám ale půjčí maximálně 80 % skutečných nákladů na výstavbu či sjednané ceny, a to včetně ceny pozemku.

Pokud byste kupovali rodinný dům i s pozemkem za 3 000 000 Kč, půjčí vám stát maximálně 2 000 000 Kč. Pokud byste ale dům s pozemkem kupovali za 2 000 000 Kč, pak vám stát půjčí maximálně 1 600 000 Kč, tedy 80 % sjednané ceny domu a pozemku.

Při žádosti o hypotéku za účelem koupě bytu dostanete maximálně 80 % hodnoty nemovitosti, nejvýše však 1 200 000 Kč.

A za jakých podmínek?

Co řadu lidí láká při žádosti o státní hypotéku, jsou podmínky. Ty jsou totiž příznivější, než kdybyste šli pro hypotéku do banky.

Úroková sazba této hypotéky se řídí výší základní sazby Evropské unie pro Českou republiku. Činí pak minimálně 1 % ročně. Fixace je na maximálně 5 let.

Případné předčasné splacení nebo mimořádná splátka je bez poplatků. Stejně tak správa a vedení úvěru, odborná pomoc a konzultace ze strany Státního fondu rozvoje bydlení.

Pokud žádáte o úvěr na pořízení bydlení, dostanete při narození nebo osvojení dítěte dotaci ve výši 30 000 Kč.

Splatnost úvěru se odvíjí od jeho účelu. Pokud je půjčka od státu určena na modernizaci bydlení, musíte ji splatit do 10 let. V případě úvěru na pořízení bydlení si berete hypotéku na maximálně 20 let.

Bydlení - pár

A co když potřebujete splácení přerušit?

Některé banky v rámci doplňkových služeb nabízí možnost některé splátky odložit. V případě hypotéky od státu máte tuto možnost také.

Pokud se vám narodí dítě, osvojíte si dítě, nebo vám bude svěřeno do péče či pěstounství, umožní vám Fond přerušit splácení jistiny až na 2 roky. Celková doba splatnosti úvěru se pak přesně o tuto dobu prodlouží.

Přerušení splácení jistiny vám pak Fond může povolit i v případě, že přijdete o práci a jste nezaměstnaní déle než 3 měsíce. Případně pokud se potýkáte s nemocí, která trvá déle než 3 měsíce. Dočasné přerušení splácení jistiny vám povolí i v případě smrti člena rodiny. Celková doba přerušení splácení jistiny ale nesmí překročit 2 roky.

Teď se podíváme na to, jaké podmínky musíte pro získání hypotéky splnit.

Jen pro mladé

O hypotéku od státu mohou zažádat manželé nebo registrovaní partneři. Čistě pro partnery tedy hypotéka určena není. Kromě toho musíte splnit i podmínku věku. Rozhodující je den podání žádosti. K tomuto dni musí být alespoň jeden z vás mladší 36 let.

O hypotéku pak můžete požádat i jako samoživitel, pokud je vám do 36 let a pečujete trvale o dítě do 15 let. Opět je rozhodující den podání žádosti.

Dnem podáním žádosti se v tomto případě myslí datum doručení žádosti do Státního fondu rozvoje bydlení, případně termín doručení do datové schránky Fondu.

V následujícím článku se podíváme na to, co vše budete k žádosti o úvěr potřebovat a co musíte splňovat.

Monika ŠaríkováVíce článků autora

Jak se vám tento článek líbil?

Sdílet článek

Související články

  • Předání vánočních dárků
    25. září 2023|Nikola Zatloukalová
    S těmito tipy vás vánoční nákupy nezruinují

    Vánoce znamenají nemalé výdaje nejen za vánoční dárky, ale i potraviny nebo výzdobu. Kromě nákupního seznamu, online nakupování a pořizování dárků v průběhu celého roku vás zachrání následující tipy.

  • motorkář v Alpách
    23. září 2023|Petr Pohůdka
    Jak vybrat výbavu na motorku na dlouhé cesty

    Kvalitní a bezpečné oblečení, uzamykatelné kufry na motorku nebo povinná výbava přizpůsobená navštěvovaným zemím. Vícedenní výlety na dvou kolech vyžadují delší přípravu. Jaká výbava vám na dlouhých cestách přijde vhod?

  • Krádež auta - zloděj otevírá zámek na dveřích
    21. září 2023|Petr Woff
    10 nejčastěji kradených automobilů: Najdete v seznamu svoji značku?

    Moderní auta jsou stále sofistikovanější, ale pozadu nezůstávají ani zloději. Dříve používali hrubou sílu, která by jim dneska nestačila, takže se naučili různé elektrikářské a programátorské finty. V absolutním bezpečí není žádný vůz, některé modely však mizejí častěji než jiné. Jaké riziko hrozí Škodovce, Volkswagenu, Fordu a dalším automobilům?

  • Platba kreditní kartou
    19. září 2023|Magdaléna Kubečková
    Využijte kreditní kartu na maximum

    Umí vydělat několik procent z nákupu, nabízí zajímavé bonusy, pomůže vám překlenout čekání na výplatu. Můžete s ní bezpečně platit na internetu a v cizině vám usnadní půjčení auta. Když s ní ale neumíte pořádně zacházet, zaplatíte desítky procent navíc na úrocích. Víte, jaké jsou výhody a nevýhody kreditní karty?

  • Žárovka s mincemi v pozadí
    18. září 2023|Petr Woff
    Dodavatelé nabízejí energie pod cenovým stropem. Komu se vyplatí?

    Energie na evropských burzách zlevnily, a proto dodavatelé vydali nové ceníky. Společnosti ČEZ, E.ON, innogy, PRE nebo Pražská plynárenská nabízejí elektřinu a zemní plyn pod cenovými stropy, které stanovila vláda. Není však jisté, zda se v blízké budoucnosti dočkáme ještě výraznějších slev. Proto zvažte, jestli v současnosti uzavřete delší cenovou fixaci, nebo volnější smlouvu.

  • Zabezpečení motorky - zámek na kolo
    17. září 2023|Petr Pohůdka
    Zabezpečení motorky: Jak zastavit zloděje

    Lankové a řetězové zámky, zámek kotoučové brzdy s alarmem nebo GPS lokátor. Zabezpečení motorky proti krádeži má různou podobu. Který způsob ochrany je nejlepší? Záleží na konkrétní situaci. Nejlépe uděláte, když zkombinujete více prvků.

  • Figurka Lego
    15. září 2023|Jana Březinová
    LEGO, akční figurky a další sběratelské kousky. Jak je pojistit?

    V kostičkách LEGO nebo pár sběratelských kartičkách můžete mít doma stovky tisíc korun, a tak by vám nemělo chybět kvalitní pojištění. Netradiční sběratelské předměty můžete zahrnout do běžného pojištění domácnosti nebo je pojistit jako sbírku – pak se vám bude hodit znalecký posudek.

  • Kalkulačka a papíry s grafy
    13. září 2023|Petr Woff
    Sankce za předčasné splacení hypotéky mají stoupnout až na desetitisíce Kč. Jak se jim vyhnete?

    Vláda chce dovolit bankám, aby pokutovaly svoje klienty za předčasné splacení hypotečních úvěrů. Někteří občané by potom museli uhradit navíc až 2 % z předčasně splacené části celkové jistiny. V navrženém zákoně jsou však popsány situace, kdy můžete hypotéku bezproblémově umořit ještě předtím, než skončí její fixace. Pokuta se vám vyhne, třeba když prodáte svou nemovitost nebo se rozvedete. 

  • Muž na motorce
    11. září 2023|Jana Březinová
    Pojištění na motorku: Jak se liší od pojištění auta?

    Povinné ručení na motorku je levnější oproti autu, naopak za pojištění havárie si výrazně připlatíte. Neměli byste podcenit pojištění odcizení, protože motorky se více kradou. Co dalšího byste měli vědět o pojištění motorky?

  • Žena sedí s nohama v ponožkách u topení
    09. září 2023|Petr Pohůdka
    Topná sezona začíná: 5 tipů, na co nezapomenout

    Údržba kotle a komínu, odvzdušnění radiátorů nebo správné nastavení termostatu. Na topnou sezonu se raději připravte s dostatečným předstihem – zejména pokud potřebujete využít služeb profesionálů. Dobrá příprava vám navíc může přinést významné úspory. Na co před startem topné sezony nezapomenout?