Blog
Hypotéky
Propočet hypotéky bydlení

Hypotéka na rekonstrukci: Jak si ji vybrat? - 2. díl

13. května 2020|Monika Šaríková|

V minulém článku jsme si uvedli několik variant, jak financovat rekonstrukci bytu nebo domu. Nejde jednoznačně říct, která varianta je levnější, vždy je potřeba si situaci propočítat na vašem příkladě.

Jak si propočítat, co se vám vyplatí?

Pokud jste na vážkách, jestli se vám vyplatí hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření, je potřeba si vše sepsat. 

Záleží totiž i na tom, jestli budete žádat o úvěr s nebo bez zástavy nemovitosti. U úvěrů bez zástavy nemovitosti je to tak, že úrokové sazby jsou nižší u hypoték a vyšší u úvěrů ze stavebního spoření. V případě, že úvěr bude se zástavou nemovitosti, jsou úrokové sazby leckdy srovnatelné a stačí porovnat, která instituce vám nabídne o kousek lepší podmínky.

Vždy si ale spočítejte celkové náklady. Ani nižší úvěr u úvěru ze stavebního spoření nemusí znamenat, že vás tato půjčka vyjde levněji. 

Překlenovací úvěry mají často jiný systém splácení než hypotéky. Stává se totiž, že nejdříve platíte pouze úroky a až pak samotný úvěr, což vede k tomu, že ačkoli vám stavební spořitelna nabídne úvěr s nižší úrokovou sazbou, ve výsledku vás vyjde dráž, než hypotéka s o něco vyšší úrokovou sazbou. Vždy proto porovnávejte celkovou nákladovost.

Chci se dozvědět více o hypotéce

Na malou rekonstrukci stačí spotřebitelský úvěr

Pokud je vaše rekonstrukce nízkorozpočtová, nebo jde jen o malou rekonstrukci některých částí bytu či domu, možná nebude potřeba si brát velký úvěr, ale postačí jiná varianta.

Někteří si na rekonstrukci bytu či domu v tomto případě berou spotřebitelský úvěr.  Ten je zároveň nejčastějším typem půjčky. Spotřebitelský úvěr může být zajištěný i nezajištěný. Záleží na výši úvěru a na tom, jak se s bankou dohodnete. 

Rada na závěr

Před tím, než se finálně rozhodnete, kde si úvěr či hypotéku na rekonstrukci vezmete, si nechte udělat několik nabídek od různých bank či stavebních spořitelen. Ty pak porovnejte z hlediska celkové nákladovosti.

Nechte si čas na rozmyšlenou a rozhodně se nenechte do podpisu smlouvy nutit. Je zcela běžné, že finanční instituce vám předloženou nabídku podrží 14 dní až měsíc, což vám dá dost času na to, porovnat si nabídky i od jiných institucí.

Pokud vás naopak některá instituce bude do podpisu tlačit s tím, že nabídka je jedinečná a už se nebude opakovat, zbystřete a raději se poohlédněte jinde.

Monika Šaríková Více článků autora
© 2022 Srovnejto.cz a.s., všechna práva vyhrazena.

O zprostředkování pojištění se stará společnost ePojisteni.cz s.r.o. Půjčky a úvěry jsou zprostředkovávány společností Elephant Orchestra, s.r.o. Jedná se o společnosti, které jsou součástí Skupiny Srovnejto a jsou držiteli platné registrace České národní banky (ČNB).