pronájem

Pronájem bytu: Kde hledat ty nejlepší nabídky a na co se ptát při osobní prohlídce?

Vzhledem k aktuálním úrokovým sazbám a současné situaci jste se rozhodli pro pronájem bytu. Kde takový pronájem hledat a jak se na celý proces vlastně připravit? Máme pro vás praktické rady i tipy, které využijete při samotné prohlídce.

Ujasněte si vlastní představy

Ještě před tím, než se vrhnete na jednotlivé nabídky pronájmů, ujasněte si, co od svého nového bydlení vlastně očekáváte. Hledáte menší byt, který se nachází co nejblíže centru? Potřebujete být co nejblíže zastávce MHD? Nebo vám naopak nevadí odlehlejší lokalita obklopená přírodou?

Mezi základní kritéria výběru bytu k pronájmu by měla patřit nepochybně lokalita, velikost a dispozice bytu, jeho stav a vybavení a dopravní i občanská vybavenost v místě.

Pokud máte stanovenou přibližnou lokalitu i představu o bytě jako takovém, můžete se pustit do samotného hledání vhodného prostoru, který se stane vaším novým domovem na několik následujících měsíců nebo let.

Zjistěte, kolik vás bude stát pojištění majetku

Kde hledat ty nejlepší nabídky?

Připravte se na to, že vám hledání vhodného pronájmu může zabrat několik dlouhých týdnů i měsíců. Na místě je proto obrnit se trpělivostí a vyčlenit si na samotný proces výběru vhodného pronájmu dostatek času.

Možností kde a jak hledat nový pronájem je mnoho. Oslovit můžete známé nebo přátele, zadat poptávku přímo u realitních kanceláří, brouzdat po internetu nebo hledat vhodné nemovitosti osobně ve vyhlédnuté lokalitě.

Pokud zvolíte první zmíněnou možnost, zapojte nejen rodinu, ale taky přátele. Poptejte se na zajímavé nabídky v jejich okolí nebo zveřejněte výzvu na sociálních sítích. Může se snadno stát, že přátelé vám dohodí skvělou nabídku, předají zkušenosti a nápady nebo i reference na realitky, se kterými mají osobní zkušenosti. A ty – jak moc dobře víme – jsou jednoduše k nezaplacení.

Další možností je internet. Internet je totiž skvělým zdrojem informací a zajímavých nabídek. A to ať už hledáte nákup či pronájem nemovitosti. Pamatujte ale, že ty nejlepší nabídky jsou poměrně brzy pryč. Proto si u vybraných serverů (např. sreality.cz, bezrealitky.cz, bazos.cz, annonce.cz, byty.cz, hyperinzerce.cz apod.) nastavte tzv. hlídacího psa. Stačí si stanovit kritéria, která by měl byt splňovat. Hlídací pes vám pak pošle e-mail pokaždé, když se taková nabídka objeví.

Jednou z možností je i aktivní oslovení realitní kanceláře. Sepište poptávku, ve které uvedete náležitosti nového bytu k pronájmu a zároveň kancelář upozorněte, ať vám zasílá pouze relevantní nabídky odpovídající vašim požadavkům. Pamatujte, že kromě samotné inzerce realitky obvykle nabízí i širokou paletu dalších služeb. Z nich oceníte třeba právní servis, který vám pomůže ušetřit nemálo času a starostí.

Na zajímavou nabídku ale můžete narazit klidně i během cesty do práce nebo při venčení psa. Mějte proto oči otevřené. V okolí se pravděpodobně bude nacházet rovnou několik nemovitostí k pronájmu, které se mohou stát vaším novým domovem. Obrovskou výhodou je i skutečnost, že pokud na vhodnou nemovitost narazíte, hned na první pohled prozkoumáte její okolí, a tak zbývá jen prohlídka samotného interiéru.

Náš tip:

Abyste se v průběhu vybírání a obvolávání „neztratili“, pište si u jednotlivých nemovitostí poznámky. Nevynechejte výhody a nevýhody konkrétní nabídky, cenu a samozřejmě si ukládejte čísla na pronajímatele. Celý proces výběru si tímto způsobem ulehčíte.

Na co se ptát při osobní prohlídce?

Před samotnou prohlídkou si o nemovitosti zjistěte maximum všech dostupných informací. A to buď z inzerátu, nebo přímo od makléře. Prohlídku absolvujte za denního světla. Snáz tak odhalíte případné vady a nedokonalosti. Na návštěvu vyhlédnuté nemovitost se vypravte ideálně ve dvou. Snáze se totiž vyhnete nešťastnému rozhodnutí na základě emocí.

Při samotné prohlídce chtějte vědět:

  • Jací jsou vaši sousedé? Jedná se vesměs o mladé rodiny s dětmi, seniory nebo páry ve středním věku?

  • V jakém stavu je elektřina? Kdy se zde naposledy rekonstruovaly rozvody a z čeho jsou?

  • Co zdi? Nejsou navlhlé nebo rovnou plesnivé? Neprotéká zde potrubí a nejsou v nich myši?

  • Musí se zrekonstruovat podlahy? A jestli jsou nové, jsou udělané pořádně?

  • Jak se v bytě topí? Funguje topení v pořádku? Neprotopíte kvůli profukujícímu oknu celou výplatu?

  • Kdo řeší případné opravy ve společných prostorách? Má společenství někoho, kdo se o dům stará?

  • Jaký je aktuální stav střechy? Kdy byla naposledy opravena?

  • Jaká je dopravní dostupnost a občanská vybavenost v místě?

  • Proč původní majitele byt opustili? Proč se z bytového domu stěhují sousedé pryč?

  • Je jádro zděné nebo umakartové? Nezapomeňte poklepat na kachličky. Pokud duní, pravděpodobně brzo odpadnou.

  • Je v ceně pronájmu vybavení? Starší či chybějící spotřebiče znamenají dodatečné náklady.

  • Jak vysoká je kauce? A co výše měsíčních záloh za energie/internet/měsíční platby do společenství vlastníků bytů a fondu oprav apod.?

  • Není na nemovitost uvalena exekuce? Neexistuje zde věcné břemeno, zástavní nebo předkupní právo?

  • Kdo vlastní pozemky pod nemovitostí?

    Náš tip:

    Během prohlídky se nenechte natlačit do kouta. A to ani ve chvíli, kdy vám makléř oznámí, že má jiného vážného zájemce. Často jde totiž jen o psychologický nátlak. Na rozhodnutí si nechte dost času, ale makléři nebo pronajímateli oznamte, (do) kdy mu oznámíte verdikt. Termín dodržte a to, ať už bude vaše rozhodnutí jakékoliv.

Co by měla obsahovat nájemní smlouva?

Našli jste vysněný byt k pronájmu? Výborně! Teď už stačí jen vyřešit potřebné dokumenty. Jedním a zpravidla také tím nejdůležitějším je nájemní smlouva. Ta upravuje podmínky používání prostor, které bude nájemník využívat za účelem bydlení, podnikání nebo uskladnění svých věcí. Zmíněné podmínky určuje pronajímatel a je jen na nájemníkovi, zda smlouvu podepíše a bude pronajímatelovy podmínky akceptovat, nebo zda půjde „o dům dál“.

V nájemní smlouvě nesmí chybět:

  • Údaje o pronajímateli a nájemci: Zde by měla být uvedena jména, příjmení, trvalé bydliště obou smluvních stran, ideálně i rodné číslo a číslo občanského průkazu.

  • Objekt pronájmu: Informace z katastru nemovitostí (typicky adresa, číslo pozemku, podlaží, dispozice a výměra nemovitosti). Dobré také je, pokud si vyžádáte doklad o vlastnictví a do smlouvy necháte zanést co nejvíce informací.

  • Platba a způsob úhrady za nájemné: Konkrétní částka, kterou bude nájemce pronajímateli každý měsíc platit. Je čistě na pronajímateli, zda bude tato částka zahrnovat i výši stočného, zálohy na energie, úklid společných prostor, či nikoliv. Chybět by neměla ani domluva ohledně kauce a její výše.

  • Délka pronájmu: Ve smlouvě by mělo být uvedeno období, na které je daná nájemní smlouva sjednaná. Pokud časový údaj chybí, smlouva se automaticky považuje za smlouvu na dobu neurčitou.

  • Povinnosti nájemce a pronajímatele: I zde hraje hlavní roli to, na čem se obě smluvní strany dohodnou.

  • Ukončení nájemní smlouvy: Typicky datum, kdy bude nájemní smlouva ukončena. Tento údaj ale nemusí být uveden u smluv na dobu neurčitou.

  • Závěrečná ustanovení

  • Datum, místo a podpisy obou smluvních stran

    predani-bytu

Jak byt pojistit?

Podmínku sjednání odpovídajícího pojištění (typicky domácnosti a odpovědnosti) může zanést pronajímatel přímo do nájemní smlouvy. Na toto jednání má plné právo. Chrání tím totiž vlastní majetek před případným poškozením. Pokud by došlo k poškození vybavení bytu a majitel zjistí, že nájemce pojištění sjednáno nemá, má právo škodu na svém majetku vymáhat na nájemci.

Pokud se tedy do pronajatého bytu stěhujete, sjednejte si pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti. Pojištění nemovitosti většinou sjednává sám majitel, protože pojistka se v tomto případě vztahuje na škody na stavbě, která je spojená se zemí pevným základem.

Pojištění domácnosti se následně vztahuje na samotné vybavení a věci, které jsou její součástí. V rámci různých připojištění se pak nemusíte omezovat pouze na samostatnou domácnost. Pojistit lze také věci uložené ve sklepě, na půdě nebo třeba v garáži.

Pojištění odpovědnosti pak zahrnuje škody, které způsobíte neúmyslně provozem vašeho majetku, či aktivitou domácího mazlíčka. Pokud si sjednáte pojištění domácnosti a odpovědnosti u jedné pojišťovny, často můžete čerpat zajímavé slevy nebo další výhody.

Při výběru vhodné pojistky se ale nezaměřujte pouze na výši měsíčního pojistného, ale zejména na rozsah pojistné ochrany, výluky z pojistného plnění a limity. Nezapomeňte také pojistnou smlouvu aktualizovat pravidelně v souladu s tím, jak vybavení domácnosti vylepšujete, případně jak se na trhu hýbou ceny vybavení bytů a služeb pro bydlení.

Zjistěte, kolik vás bude stát pojištění majetku
Autorka - Vendula Flassig Vrablová
Vendula Flassig Vrablová Více článků autora

Jak se vám tento článek líbil?

Sdílet článek

Související články

  • Nemáte pojištěný dům - Rodina na ulici před svým domem
    Dům a domácnost
    18. listopadu 2022|Veronika Doskočilová
    Nemáte podpojištěný dům? I při malé škodě a vysokém krytí nemusíte dostat skoro nic

    Při podpojištění nemovitosti pojišťovny nemusí, ale většinou krátí pojistné plnění, a to stejným poměrem, jakým je nemovitost podpojištěná. Za určitých okolností tak můžete dostat jen zlomek toho, co vynaložíte za opravu.

  • Vosí hnízdo pod střechou
    Dům a domácnost
    22. října 2022|Veronika Doskočilová
    Kryje pojištění majetku pád parašutisty na dům nebo encefalitidu? Aneb o čem lidé často neví, že mají pojištěno

    Pojištění domácnosti a nemovitosti je nejčastěji využíváno pro situace jako vichřice, vytopení sousedů, vloupání a další. Najde se ale i řada netradičních situací, na které tato pojištění myslí. Jen o nich lidé často neví.

  • Chaty a chalupy jako trend - Roubenka
    Dům a domácnost
    20. října 2022|Veronika Doskočilová
    Chaty a chalupy jako trend

    Češi se ve velkém stěhují na chaty a chalupy. Zapomínají ale na aktualizaci pojistek. Rekonstrukce i nové vybavení zvyšuje hodnotu nemovitosti i několikanásobně.

  • Drahý obraz si můžete připojistit v rámci druhého domácího pojištění - Domácí zátiší z obrazem
    Dům a domácnost
    18. října 2022|Veronika Doskočilová
    Drahý obraz si můžete pojistit v rámci pojištění domácnosti, ale i samostatně

    Máte doma drahý obraz na plátně? Většinou ho stačí zahrnout do pojištění domácnosti. U dražších kusů je ale potřeba samostatné pojištění i posudek. A hodnotí se i zabezpečení nemovitosti.

  • Průvodce koupí pozemku a výstavbou - manželé prochází stavbu domu
    Dům a domácnost
    15. října 2022|Jana Březinová
    Průvodce koupí stavebního pozemku a výstavbou

    V dnešní době představuje koupě pozemku investici v řádech milionů korun, proto jeho výběr neuspěchejte. Jinak se může stát, že se vám výstavba rodinného domu prodraží nebo vůbec nebude možná. Po zahájení výstavby předcházejte neočekávaným výdajům pomocí pojištění hrubé stavby.

  • Podpis smlouvy o pojištění majetku
    Dům a domácnost
    10. října 2022|Veronika Doskočilová
    Máte podpojištěnou nemovitost? Následky mohou být finančně likvidační

    Podpojištění nemovitosti vám v případě pojistné události plnění od pojišťovny výrazně zkrátí. Místo peněz za skutečnou škodu tak můžete dostat jen zlomek, který vám škodu nenahradí.

  • Žena maluje po rekonstrukci bytu
    Dům a domácnost
    16. září 2022|Jana Březinová
    Ceny za rekonstrukci šly rapidně nahoru, nepodceňujte to

    V posledních měsících výrazně vzrostla cena stavebních materiálů i práce řemeslníků. To znamená jediné – rekonstrukce bytu se prodraží. Na kolik teď rekonstrukce vyjde a má smysl čekat na zlevnění? Na co si dát pozor a jak ušetřit, aniž byste museli dělat kompromisy v kvalitě?

  • Poškozená střecha domu po pádu stromu
    Dům a domácnost
    12. září 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Buďte připraveni na všechny živelné pohromy

    Přírodní živly udeří svoji silou mnohdy nečekaně a působí velké škody na relativně malém území. Tornáda, vichřice, povodně, ale i krupobití nebo oheň a sníh představují v posledních letech podstatnou část pojistných událostí, které musí pojišťovny řešit. Jen loni vyplatily za škody na majetku 6,45 miliardy korun, což byl proti roku 2020 nárůst o 117 %. Proto je nezbytně nutné pojištění nepodceňovat a samotnou pojistku správně nastavit.

  • Jak na zabezpečení chat a chalup proti zlodějům - Chata s terasou pod kopcem, kamenná cesta
    Dům a domácnost
    07. září 2022|Jana Březinová
    Jak na zabezpečení chat a chalup proti zlodějům

    Léto se chýlí ke konci a brzy začnou žně pro vykradače chat a chalup. Opuštěné rekreační objekty jsou snadnou kořistí, protože v zimních měsících mají zloději na vloupání klid. Navíc v letošním roce počet vloupání do chat a chalup vzrostl. Jak na zabezpečení chaty, aby se vám lupiči vyhnuli? A jak si správně nastavit pojištění chaty, aby vám pokrylo případné škody?

  • Pár mezi krabicemi v novém bytě
    Dům a domácnost
    29. srpna 2022|Jana Březinová
    Odpovědnost jako součást pojištění nemovitosti

    Stačí chvilka nepozornosti a můžete zavinit škody za miliony –⁠ ať už vytopíte sousedy nebo někoho srazíte na kole. Nezanedbatelné škody na cizím majetku mohou způsobit také vaše děti či domácí mazlíčci. I když máte „den blbec“, pojištění odpovědnosti vás spolehlivě ochrání. Přesto ho má sjednáno jen 39 % Čechů.

  • Prasknuté potrubí v kuchyni
    Dům a domácnost
    19. srpna 2022|Petr Pohůdka
    Výhody pojištění domácnosti v nájemním bydlení

    Bydlíte v pronajatém bytě nebo domě? To ještě neznamená, že veškeré pojištění obstará majitel nemovitosti. Podceňovat byste neměli zejména pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu. Proč se vyplatí sjednat pojištění bytu v nájmu a v jakých případech vás smlouva s pojišťovnou ochrání před nepříjemnostmi?

  • nájem-nebo-hypotéka
    HypotékyDům a domácnost
    05. července 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Nájem vs. hypotéka na byt: Kdy se co vyplatí?

    Žít ve vlastním by chtěl každý. Bohužel zdaleka už ne každý si může dovolit koupit byt či dokonce dům. Rostou ceny nemovitostí, hypotéky jsou dražší a podmínky získání přísnější, ale o mnoho lépe na tom nejsou ani nájmy. Nakonec nejvíce záleží na aktuální finanční situaci.

  • asistence
    Dům a domácnost
    26. května 2022|Vendula Flassig Vrablová
    Asistenční služby u majetku: Víte, v jakých situacích se vám můžou hodit?

    Zabouchnuté dveře, deratizace nebo třeba servis elektrospotřebičů. Víte, co mají všechny tyto služby společného? Mnohé pojišťovny je nabízejí v rámci balíčků asistenčních služeb. Asistenční služby jsou totiž (minimálně v základní verzi) součástí všech majetkových pojistných smluv a extra se za ně nepřiplácí. Proto jsou často opomíjené a řada pojistníků dokonce ani netuší, že je může aktivně využívat.

  • Dům a domácnost
    02. května 2022|Jana Březinová
    Jak se vyhnout požáru v domácnosti

    Většina požárů v domácnosti způsobí lidská chyba –⁠ neopatrnost, nedbalost nebo ponechání dětí či domácích mazlíčků bez dozoru. Přitom chvilka nepozornosti může zavinit obrovské škody na majetku a především zdraví. Zjistěte, jaké zásady dodržovat, abyste předešli požáru v domácnosti i jak se s ohněm vypořádat, aby byly škody co nejmenší.

  • Dům a domácnost
    17. dubna 2022|Jana Březinová
    Jak správně stanovit pojistnou částku u pojištění majetku?

    U pojištění majetku si dejte pozor na správné určení pojistné částky. Jinak se může stát, že bude vaše nemovitost podpojištěná a v případě pojistné události vám pojišťovna neuhradí celou škodu. Pojistnou smlouvu byste také měli pravidelně aktualizovat, aby pojistná částka odpovídala aktuální hodnotě vašeho majetku.

  • Prohlídka bytu před koupí
    Dům a domácnost
    22. března 2022|Jana Březinová
    Kupujeme byt: Na co se zaměřit při prohlídce

    Konečně jste našli byt, který se vám líbí a chystáte se na prohlídku? Koupě bytu je obrovská investice, a tak byste neměli nic ponechat náhodě. Prohlídka představuje zásadní krok, který vám pomůže odhalit nedostatky a možné budoucí problémy. Na co si dát pozor při koupi bytu?

  • lupič páčí okno
    Dům a domácnost
    Jak zabezpečit dům proti krádeži i živlům? Vsaďte na bezpečnostní dveře i kamery

    V průběhu roku 2021 Policie ČR evidovala 24 638 krádeží a 28 321 vloupání. Spolu s dalšími zločiny tak zjistila zhruba 71 400 majetkových trestných činů. Jak dům, byt či chatu zabezpečit a ochránit před zloději a živly?

  • žena ruce nad modelem baráku
    Dům a domácnost
    31. ledna 2022|Jana Poncarová
    8 tipů, kdy vám přijde vhod pojištění domácnosti a stavby

    Ač jste sebeopatrnější, můžou v životě nastat situace, které s vámi zacloumají a způsobí vám škody. Proto existuje pojištění. Pojistit si dnes můžete opravdu cokoliv, co je vám drahé. Vybavení domácnosti, sbírku umění i stavbu samotnou. Vysvětlíme vám, jaký je rozdíl mezi jednotlivými typy pojistek a proč vám v současné nejisté době přijdou vhod.

  • Podpis smlouvy - model domu
    Dům a domácnost
    22. ledna 2022|Jana Poncarová
    Co vše kryje pojištění stavby?

    Každý, kdo má majetek, se ho snaží chránit. Ať už vlastníte rodinný dům, vilu, chatu nebo chalupu, jejich pojištění je na místě. Ukážeme vám, na co vše se vztahuje pojištění stavby a jaké možnosti pojištění nemovitosti aktuálně existují.

  • Matka s dcerou u vánočního stromu
    Dům a domácnost
    21. prosince 2021|Vendula Flassig Vrablová
    Bezpečný domov během Vánoc: Jak se chránit před požáry a jinými katastrofami

    Vánoce by měly být svátky klidu a pohody, někdy se ale kvůli malé chvilce nepozornosti promění v pohromu. To potvrzují i záchranáři, kteří každoročně zasahují u požárů a úrazů. Připomeňte si, jaká rizika na vás během Vánoc v domácnosti číhají a jak jim předcházet.

  • Obývací pokoj se zelenou sedačkou
    Dům a domácnost
    20. listopadu 2021|Vendula Flassig Vrablová
    Na co se vztahuje pojištění domácnosti? Na víc věcí, než byste možná čekali

    Pořídit si vysněný dům nebo byt je v dnešní době takovým malým vítězstvím. Stačí ale jeden nečekaný rozmar přírody nebo návštěva nenechavého zloděje a místo perfektně vybaveného interiéru vám zbydou oči pro pláč. Abyste bezpečně ochránili svůj majetek, je dobré sjednat si pojištění domácnosti. Na co všechno se tahle pojistka vztahuje a proč si ji neplést s pojištěním nemovitosti?

  • energie setreni
    EnergieDům a domácnost
    11. listopadu 2021|Monika Šaríková
    Co dělat, pokud máte vysoké zálohy na energie

    Přestože spousta lidi se teď bude snažit šetřit na spotřebě energií, výsledek se jim projeví až ve vyúčtování. Do té doby bude třeba platit vysoké zálohy, které však spousta domácností momentálně není schopna splácet. Přinášíme vám desatero rad, jak si tuto situaci alespoň trochu zlehčit.

  • Pojištění majetku - dům pod deštníkem
    Dům a domácnost
    10. října 2021|Jana Poncarová
    Jak si správně pojistit majetek?

    Každý, kdo má majetek, se ho snaží chránit. Jedním z nástrojů je pojištění. Produkty pojišťoven jsou dnes natolik rozsáhlé, že pojistit lze téměř vše. Důležité je dobře nastavit hodnotu majetku a pojištění pravidelně aktualizovat – třeba nyní, kdy zdražují nemovitosti i stavební materiál.

  • Vloupání do auta
    Dům a domácnostAuto
    27. července 2021|Petr Woff
    Které okresy ČR jsou nejrizikovější pro řidiče a majitele nemovitostí?

    Praha, Brno a Ostrava jsou nejlidnatějšími městy České republiky, takže nejčastěji figurují v tuzemské černé kronice. Ale jakmile porovnáme stejné populační jednotky, vyjdou jiné výsledky. V silničních nehodách smutně vyniká Lounsko. Vloupačky do rodinných domů a bytů jsou nejpravděpodobnější v Plzni. Srovnejme, jaké okresy ČR představují vysoké, nebo nízké riziko.

  • Dům
    EnergieDům a domácnost
    08. dubna 2021|Monika Šaríková
    Jak snadno zjistit, kudy z domu uniká teplo, a co s tím udělat

    Předejít vysokým účtům za vytápění lze odhalením, kudy drahocenné teplo z domu uniká. Pak už stačí jen jediné – nejrůznějšími úpravami těmto tepelným ztrátám zabránit. Nejvíce tepla vám z rodinného domu obvykle unikne špatnými okny. Zima vám ale v domě může být také kvůli špatně zateplenému stropu a podkroví. S odhalením úniků tepla vám pomůže selský rozum i termokamera.

© 2022 Srovnejto.cz a.s., všechna práva vyhrazena.

O zprostředkování pojištění se stará společnost ePojisteni.cz s.r.o. Půjčky a úvěry jsou zprostředkovávány společností Elephant Orchestra, s.r.o. Zprostředkování telekomunikací a energií zajišťuje společnost Tarifomat, s.r.o. Jedná se o společnosti, které jsou součástí Skupiny Srovnejto a jsou držiteli platné registrace České národní banky, případně platné registrace Energetického regulačního úřadu.